כל מה שלא ידעתם על משכנתאות!

גם אם כבר לקחתם משכנתא או אם אתם רגע לפני נטילת המשכנתא שלכם, אלו המושגים שאתם חייבים להכיר:

משכנתא היא הלוואה גדולה, לתקופה ארוכה, לרכישת נכס נדל”ן. המשכנתא מבוססת על שעבוד הנכס לטובת המלווה, כלומר, אם הלווה לא יעמוד בתשלומי ההלוואה, המלווה יוכל להשתלט על הנכס ולמכור אותו כדי לכסות את החוב.

המלווה יכול לדרוש בטחונות נוספים, מלבד שעבוד הנכס, כדי להבטיח את הלוואה. בטחונות אלו יכולים להיות:

• רישום משכנתא ברשם המשכנתאות
• התחייבות לרישום משכנתא
• רישום משכון ברשם המשכונות
• ערבים
• קרן וריבית

סכום ההלוואה הוא הקרן. הריבית היא התשלום שהלווה משלם למלווה עבור ההלוואה. הריבית נקבעת על ידי המלווה, בהתאם לנתונים שונים, כגון סכום ההלוואה, תקופת ההלוואה והריבית במשק.

לוח סילוקין

לוח סילוקין הוא טבלה המציינת את סכום ההחזר החודשי של המשכנתא לאורך תקופת ההלוואה. קיימים שני סוגי לוחות סילוקין:

• לוח שפיצר: ההחזר החודשי קבוע לאורך תקופת ההלוואה.
• לוח קרן שווה: ההחזר החודשי משתנה לאורך תקופת ההלוואה.

החזר משכנתא

החזר המשכנתא כולל שני חלקים:

• החזר הקרן: סכום הכסף המשולם עבור ההלוואה עצמה.
• החזר הריבית: הסכום המשולם עבור השימוש בכסף של המלווה.

גרירת משכנתא

גרירת משכנתא היא העברת המשכנתא מנכס אחד לאחר.

מיחזור משכנתא

מיחזור משכנתא הוא פירעון מוקדם של המשכנתא הקיימת, והלוואת משכנתא חדשה בתנאים טובים יותר.

פירעון מוקדם משכנתא

פירעון מוקדם משכנתא הוא תשלום כל חוב המשכנתא לפני תאריך היעד שנקבע בחוזה.

עמלת פירעון מוקדם

עמלת פירעון מוקדם היא עמלה המשולמת למלווה במקרה של פירעון מוקדם של המשכנתא.

משכנתא לכל מטרה

משכנתא לכל מטרה היא הלוואה גדולה, לתקופה ארוכה, לכל מטרה.

חוב פיגורים

חוב פיגורים הוא חוב שנוצר עקב אי עמידה בתשלומי המשכנתא.

משכנתא הפוכה

משכנתא הפוכה היא הלוואה לכל מטרה, לבני 60 ומעלה, המאפשרת להם למשוך כסף מנכסם, מבלי למכור אותו.

הלוואת גרייס

הלוואת גרייס היא הלוואה שבה מתחילים להחזיר אותה רק לאחר מספר חודשים לאחר לקיחתה.

הלוואת בלון

הלוואת בלון היא סוג מיוחד של הלוואת גרייס, שבה ההחזר החודשי כולל רק את הריבית, והקרן משולמת במלואה בתשלום אחד בסוף תקופת ההלוואה.

צריכים עזרה עם המשכנתא? הירשמו עכשיו